房(fang)地(di)產建(jian)(jian)設(she)過程中有(you)很(hen)多的(de)(de)附(fu)屬(shu)項目，除了外(wai)墻保(bao)(bao)溫(wen)(wen)系統，樓地(di)面保(bao)(bao)溫(wen)(wen)系統項目也是其中的(de)(de)一(yi)種，建(jian)(jian)筑保(bao)(bao)溫(wen)(wen)節(jie)能(neng)(neng)對于各類房(fang)地(di)產項目來(lai)說(shuo)都很(hen)重要(yao)(yao)，國家(jia)住房(fang)和城鄉建(jian)(jian)設(she)部印發了《建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)與綠色建(jian)(jian)筑發展(zhan)“十三五”規劃》、《民(min)用(yong)建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)設(she)計(ji)標準(zhun)JGJ 26-95》及《民(min)用(yong)建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)設(she)計(ji)標準(zhun)(采暖居住建(jian)(jian)筑部分)JGJ26-95》等建(jian)(jian)筑標準(zhun)規范，對外(wai)墻保(bao)(bao)溫(wen)(wen)、樓板保(bao)(bao)溫(wen)(wen)節(jie)能(neng)(neng)有(you)明確要(yao)(yao)求(qiu)，而(er)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)(cai)料(liao)的(de)(de)選(xuan)擇勢(shi)必(bi)就會影響建(jian)(jian)筑的(de)(de)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)效果(guo)。根(gen)據筆者的(de)(de)調研，就目前市(shi)場上的(de)(de)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)(cai)料(liao)來(lai)說(shuo)，在使用(yong)2年(nian)后99%的(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)都會失去(qu)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)節(jie)能(neng)(neng)的(de)(de)效果(guo)，進而(er)帶來(lai)開(kai)裂、節(jie)能(neng)(neng)失效、翻(fan)修(xiu)，甚至引起購房(fang)消費者投訴房(fang)屋質量問題的(de)(de)維權(quan)，給開(kai)發單位和物業管理單位帶來(lai)繁瑣的(de)(de)交涉(she)、返修(xiu)及財力(li)損失。
目前的保(bao)溫建材市(shi)場(chang)魚(yu)龍混雜，市(shi)場(chang)很不(bu)規范，各類保(bao)溫材料種(zhong)類多，但是(shi)也存在很多問(wen)題，以下就是(shi)筆者調研發現(xian)的幾個問(wen)題。
問題1：送(song)檢保溫(wen)材料與使用保溫(wen)材料存在不符(fu)現象(xiang)？
根據筆者走(zou)訪(fang)多家(jia)(jia)(jia)樓(lou)盤保(bao)溫(wen)材料(liao)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)、應(ying)用(yong)情況(kuang)來(lai)看，目前的(de)(de)(de)(de)保(bao)溫(wen)材料(liao)性能(neng)(neng)檢(jian)測(ce)(ce)的(de)(de)(de)(de)方(fang)式多數是(shi)以送(song)(song)檢(jian)的(de)(de)(de)(de)形式，也就是(shi)廠家(jia)(jia)(jia)將保(bao)溫(wen)材料(liao)送(song)(song)到(dao)相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構(gou)進行性能(neng)(neng)檢(jian)測(ce)(ce)，然(ran)(ran)后(hou)廠家(jia)(jia)(jia)拿(na)送(song)(song)檢(jian)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)報告(gao)給(gei)使用(yong)方(fang)看，能(neng)(neng)拿(na)給(gei)使用(yong)方(fang)看的(de)(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)報告(gao)都(dou)是(shi)送(song)(song)檢(jian)合格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)，廠家(jia)(jia)(jia)精心準備的(de)(de)(de)(de)樣(yang)品（雖然(ran)(ran)，檢(jian)測(ce)(ce)機(ji)構(gou)僅對來(lai)樣(yang)負責(ze)）。從(cong)國家(jia)(jia)(jia)大(da)力(li)推(tui)行應(ying)用(yong)層面(mian)來(lai)看，這(zhe)就存(cun)在(zai)(zai)了(le)一(yi)(yi)個問題(ti)(ti)，即廠家(jia)(jia)(jia)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)送(song)(song)檢(jian)報告(gao)均合格(ge)(ge)，實地抽檢(jian)仍(reng)存(cun)在(zai)(zai)不(bu)合格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)品，間接引起投訴、大(da)量(liang)返工的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)品應(ying)用(yong)質(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)，是(shi)性能(neng)(neng)不(bu)成熟、不(bu)穩定的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)品，不(bu)能(neng)(neng)大(da)面(mian)積(ji)推(tui)行應(ying)用(yong)。與此同時，因為(wei)是(shi)送(song)(song)樣(yang)檢(jian)測(ce)(ce)合格(ge)(ge)了(le)，一(yi)(yi)些廠家(jia)(jia)(jia)可能(neng)(neng)會為(wei)了(le)獲得項目而降(jiang)低報價，然(ran)(ran)后(hou)報有僥幸(xing)心理而在(zai)(zai)產(chan)(chan)品上降(jiang)低成本(ben)，導致產(chan)(chan)品性能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)滿足大(da)面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)合格(ge)(ge)應(ying)用(yong)。
如何(he)解(jie)決送(song)檢材料與使(shi)用材料性能不符的問題？
比較推薦的解決方(fang)式是送檢(jian)的基礎上對于使用的產品進行抽檢(jian)，可(ke)以保(bao)證抽檢(jian)使用的產品性能100%符合要求后，再(zai)大面(mian)(mian)積應用；另一方(fang)面(mian)(mian)就是規范市場，避免廠家為獲得項目無底限降(jiang)價，損害(hai)的還是地(di)產商和用戶的利(li)益，間接引起市場不安。
根據安(an)徽省節能保溫材料(liao)評審會對(dui)大(da)面(mian)積應用(yong)，性(xing)能穩定、合(he)格(ge)(ge)保溫材料(liao)的要求，是(shi)對(dui)材料(liao)應用(yong)進行(xing)抽檢，并確定100%合(he)格(ge)(ge)后方可進行(xing)大(da)面(mian)積應用(yong)，確保不存在(zai)質量因素問題(ti)，不存在(zai)安(an)全(quan)隱患。
問題2：常(chang)規保(bao)溫材(cai)料使用壽命有(you)多長(chang)？
正如標(biao)題所說，建筑保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)(liao)市場非常混亂，大部(bu)分的保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)(liao)檢(jian)測結(jie)果(guo)符合使用(yong)要求，但是使用(yong)壽命很(hen)短(duan)。市場上的保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)(liao)多是模壓eps、擠塑聚(ju)乙烯(xi)交聯XPE和(he)橡塑等材(cai)料(liao)(liao)，而根據相(xiang)應(ying)的抗疲勞(lao)壓縮(suo)、耐(nai)老化試驗對比，可以知(zhi)道常規保(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)(liao)在使用(yong)2年(nian)(nian)后會產生明顯的沉降、壓縮(suo)厚度(du)變(bian)薄如紙、保(bao)(bao)溫(wen)(wen)效果(guo)基本(ben)消(xiao)失(shi)的問題。相(xiang)對于(yu)房屋(wu)使用(yong)年(nian)(nian)限是70年(nian)(nian)，很(hen)有(you)(you)可能(neng)還沒入住，房屋(wu)的樓(lou)(lou)(lou)地面保(bao)(bao)溫(wen)(wen)系統已經開(kai)始出現問題，對于(yu)整個房屋(wu)的節(jie)能(neng)環節(jie)，有(you)(you)30%的熱能(neng)是由樓(lou)(lou)(lou)板(ban)向下(xia)流失(shi)的，這就意味(wei)著住戶的樓(lou)(lou)(lou)地面保(bao)(bao)溫(wen)(wen)功(gong)能(neng)基本(ben)失(shi)效，無論墻體保(bao)(bao)溫(wen)(wen)做得多好，整個房屋(wu)的節(jie)能(neng)效果(guo)都已經流失(shi)了30%。
根(gen)據筆(bi)者了(le)解到的(de)一些常規材料(liao)(liao)和(he)新型材料(liao)(liao)的(de)抗疲勞(lao)壓(ya)縮、耐老化試驗數據對比：抗疲勞(lao)壓(ya)縮試驗中，按恢復(fu)(fu)原始形(xing)狀(zhuang)(zhuang)程度分別為(wei)聚(ju)苯乙(yi)烯(xi)(PS)55%，聚(ju)乙(yi)烯(xi)交聯(XPE)20%，橡塑20%，新型材料(liao)(liao)聚(ju)丙烯(xi)EPP則為(wei)99.4%以上，蠕變小于0.6%，基(ji)本恢復(fu)(fu)原始形(xing)狀(zhuang)(zhuang)，壓(ya)縮彈性模量0.43Mpa，對比視(shi)頻截圖(tu)如下：
圖1 改性聚(ju)(ju)丙(bing)烯EPP與EPS聚(ju)(ju)苯(ben)乙烯抗疲勞壓(ya)縮性能(neng)實驗視頻截圖
從抗(kang)拉(la)壓、抗(kang)彎曲對比(bi)試驗(yan)中，常規保(bao)溫(wen)材(cai)料聚(ju)苯乙(yi)烯(xi)PS沒(mei)有(you)抗(kang)彎性，聚(ju)乙(yi)烯(xi)XPE、橡塑僅(jin)0.207Mpa，而新型保(bao)溫(wen)材(cai)料聚(ju)丙烯(xi)彎曲模量大(da)約為1.52Gpa，HKS改性聚(ju)丙烯(xi)保(bao)溫(wen)板(ban)的抗(kang)拉(la)壓性能遠優(you)于其(qi)他常規保(bao)溫(wen)材(cai)料。
從耐(nai)(nai)(nai)老化試驗對比(bi)中，常規保(bao)溫(wen)材料(liao)的僅(jin)聚乙烯XPE(能耐(nai)(nai)(nai)80℃)，其(qi)他材料(liao)應用問題更低，而新(xin)型材料(liao)聚丙烯能耐(nai)(nai)(nai)130℃的高溫(wen)，優(you)異(yi)的耐(nai)(nai)(nai)高溫(wen)環保(bao)性能也常用于食品包裝保(bao)溫(wen)盒中，擁有優(you)異(yi)的環保(bao)性。
從抗(kang)疲勞壓(ya)縮性(xing)(xing)能(neng)、耐老化性(xing)(xing)能(neng)來看，這就決定(ding)了(le)一個材料使(shi)用壽(shou)命(ming)(ming)的長短。從常規保(bao)(bao)溫材料和新(xin)型聚(ju)丙烯EPP保(bao)(bao)溫材料來看，常規保(bao)(bao)溫材料使(shi)用壽(shou)命(ming)(ming)，保(bao)(bao)守(shou)估計(ji)在2~5年(nian)，而新(xin)型聚(ju)丙烯epp保(bao)(bao)溫隔聲板(ban)的使(shi)用壽(shou)命(ming)(ming)可以(yi)(yi)做到(dao)20年(nian)以(yi)(yi)上，向建筑行業國家標準JGJ144-2004《外墻(qiang)(qiang)外保(bao)(bao)溫工程(cheng)技術(shu)規程(cheng)》規定(ding)，外墻(qiang)(qiang)外保(bao)(bao)溫工程(cheng)的使(shi)用年(nian)限(xian)不(bu)應少(shao)于25年(nian)看齊，據筆者查看的更細對比(bi)數(shu)據，這種材料的抗(kang)壓(ya)性(xing)(xing)是(shi)(shi)eps的6倍以(yi)(yi)上、抗(kang)沖擊性(xing)(xing)能(neng)是(shi)(shi)eps材料20倍以(yi)(yi)上。
問題3：你(ni)所關(guan)心(xin)的環保(bao)保(bao)溫(wen)材料有哪(na)些？
目前越(yue)來越(yue)重視環(huan)保問(wen)題，對于建材(cai)的環(huan)保安全問(wen)題要(yao)求也(ye)很高(gao)，而市(shi)場上的眾多聚苯(ben)乙(yi)烯保溫材(cai)料(liao)、橡塑保溫材(cai)料(liao)等，都存(cun)在不(bu)同(tong)程度的環(huan)保問(wen)題。常規保溫材(cai)料(liao)的聚苯(ben)乙(yi)烯EPS發(fa)(fa)泡材(cai)料(liao)會(hui)使用到(dao)氟(fu)氯烴化合物，難降解(jie)，導致白色污染，2-3年以后會(hui)變成顆(ke)粒(li);聚氨酯(zhi)材(cai)料(liao)發(fa)(fa)泡過程中存(cun)在有害的異氰酸酯(zhi)殘留物，且無法回收利(li)用；聚乙(yi)烯發(fa)(fa)泡過程使用大量(liang)發(fa)(fa)泡劑，有機(ji)物排放大。剛性較低，且耐熱(re)性差，環(huan)境溫度高(gao)時易發(fa)(fa)生變形。
以上常規保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)大部分(fen)都存在生(sheng)產(chan)污(wu)染(ran)和極端條(tiao)件下易燃有毒等環(huan)保(bao)(bao)(bao)問題。而對(dui)于建(jian)筑材(cai)料(liao)的(de)低毒、低煙、低甲(jia)醛、低tvoc，符合(he)要求的(de)可(ke)(ke)能只(zhi)有新(xin)型(xing)的(de)聚丙(bing)烯EPP材(cai)料(liao)。EPP材(cai)料(liao)屬于食品接觸(chu)級材(cai)料(liao)，從生(sheng)產(chan)時只(zhi)使(shi)用二氧(yang)化碳發泡(pao)(pao)無污(wu)染(ran)，100%可(ke)(ke)自然(ran)分(fen)解，不(bu)存在污(wu)染(ran)，是(shi)《制造2025》和國家節能要求大力推(tui)行的(de)新(xin)型(xing)環(huan)保(bao)(bao)(bao)發泡(pao)(pao)材(cai)料(liao)。下圖對(dui)比了(le)常規保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)與(yu)新(xin)型(xing)聚丙(bing)烯EPP保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)的(de)環(huan)保(bao)(bao)(bao)安(an)全性(xing)能：
圖2 常規(gui)保溫(wen)材料與新型(xing)聚丙烯(xi)EPP保溫(wen)材料環保安全性能對(dui)比
聚(ju)苯(ben)板EPS(或(huo)XPS)含有(you)苯(ben)環，燃燒時會產生苯(ben)等有(you)毒物質(zhi)；而HKS改性聚(ju)丙烯隔聲保(bao)溫材料是一種健(jian)康環保(bao)物質(zhi)，同(tong)時在物理(li)性能上(shang)遠優于EPS，XPE，目前(qian)增長較快的環保(bao)新(xin)型抗壓緩沖隔熱材料。
結論：對于(yu)房(fang)地產商來說使用(yong)常規的(de)保溫材(cai)料(liao)(liao)(liao)(liao)，可(ke)能(neng)帶來建筑保溫效果(guo)的(de)降低、建筑質量問(wen)(wen)題、后(hou)期維修(xiu)問(wen)(wen)題、業主(zhu)賠償問(wen)(wen)題，僅僅是使用(yong)了(le)價格相對較低的(de)保溫材(cai)料(liao)(liao)(liao)(liao)。如果(guo)選擇了(le)EPP材(cai)料(liao)(liao)(liao)(liao)，雖(sui)然(ran)成(cheng)(cheng)本(ben)上有一定的(de)提高，但是從其他材(cai)料(liao)(liao)(liao)(liao)后(hou)期可(ke)能(neng)出現的(de)各種維權賠償等問(wen)(wen)題上來說，使用(yong)EPP保溫材(cai)料(liao)(liao)(liao)(liao)成(cheng)(cheng)本(ben)是比較低的(de)。
相關摘要(yao)：
民(min)用建筑(zhu)節能條例明(ming)確規定：在(zai)正(zheng)常使用條件下，保溫(wen)工(gong)程(cheng)的(de)法(fa)定保修期限為5年(nian)。保溫(wen)工(gong)程(cheng)的(de)保修期，自竣工(gong)驗收合格(ge)之日起計算(suan)。
根據建(jian)筑行業國家標(biao)準JGJ144-2004《外墻(qiang)外保溫工程技術規(gui)程》規(gui)定，外墻(qiang)外保溫工程的(de)使用年限不應少于25年。